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1 195 000 € Mortagne-sur-Gironde

Manoir de 773 m² sur un parc clos et arboré de 41 489 m². Ludovic GARÉCHÉ vous propose ce magnifique manoir sur plus de 4 hectares de terrain, dans une ville très recherchée avec tous commerces, restaurants et joli port. Propriété exceptionnelle de 773 m² avec beaucoup de cachet dont une partie date du XVIIème siècle avec maison de meunier. Elle comprend une entrée principale avec un magnifique escalier en pierre, un gigantesque salon avec une cheminée en pierre puis une salle à manger. Le sol de ces pièces est en dalles de pierre datant du XVème siècle. Dans la continuité, une cuisine aménagée avec également une superbe cheminée en pierre, une véranda, et une buanderie, avec des belles tomettes du XVème siècle. L'escalier en pierre dans l'entrée vous mènera sur un palier donnant sur 2 espaces indépendants avec tous 2, une grande chambre et une salle de bain, dont une en marbre. De nombreux placards encastrés agrémentent cet espace. De nouveau sur le palier, un autre escalier mène au deuxième étage donnant sur une chambre avec sa salle d'eau privative et balcon avec vue sur l'estuaire. Un grenier de 128 m² peut être aménagé (hauteur sous plafond en partie inférieure à 1,80 m). De retour dans l'entrée, vous trouverez une magnifique bibliothèque avec un escalier en colimaçon en chêne aboutissant sur une mezzanine desservant une chambre et sa salle d'eau ainsi qu'une pièce faisant office de deuxième entrée pour accéder à une autre chambre avec dressing et salle de bain/wc. La deuxième entrée permet d'avoir un étage indépendant comprenant 2 suites parentales avec chacune un dressing. Au sous-sol vous trouverez un auditorium insonorisé, 2 caves, un sauna et une pièce technique avec chaudière et chauffe-eau. La maison dispose d'un gîte indépendant comprenant une cuisine et une chambre au RDC, et à l'étage une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. Un bâtiment indépendant abrite 2 gîtes d'environ 100 m2 chacun, en cours de rénovation, avec chacun un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. On y trouve également une seconde chaufferie. Les dépendances abritent 2 grands garages et un grand préau pouvant accueillir 4 voitures. Maison + gîtes chauffés par 2 systèmes indépendants composés de 2 chaudières à granulés neuves avec chacune son silo et eau chaude assurée par 2 ballons thermodynamiques et 2 ballons électriques. Grande piscine sécurisée avec alarme conforme et chauffée, le tout sur un magnifique parc clos et arboré de 41 489 m² dont 1ha environ à bâtir avec permis de construire accepté et encore valide pour 3 unités de 100 m2 chacunes. Système d'alarme. Puits de 130 m qui alimente la maison et les extérieurs, avec une citerne de 70m3. Taxe foncière de 6900 euros / an.

• Prix

• 1 195 000 €