3%.com - A 11 minutes de Truchtersheim, 26 minutes de Strasbourg-centre, dans un typique village alsacien situé au coeur du Kochersberg (Willgottheim), vous serez séduits par ce grand ensemble atypique (2 maisons mitoyennes) de 270 m² habitables env, sur un terrain intimiste de 12 ares. Deux entrées séparées.
Vous serez charmés par son grand jardin arboré agrémenté d'un bassin à poissons, d'une maisonnette en bois, pour le plus grand bonheur des enfants et des parents!

--- La maison d'habitation de 145m² habitables environ est composée de 4 chambres, 1 grand et original salon-séjour lumineux (espace ouvert), 1 cuisine équipée donnant de plain-pied sur la terrasse et le grand jardin, 2 salles de bain. Cette maison accueillera avec aise une famille.

--- L'autre partie de l'ensemble sur 125m² habitables environ dispose d'une entrée séparée (qui est aujourd'hui exploitée en Gite, bonne rentabilité entre eur 10000 et eur 13000 par an) est composée de 4 chambres, 1 bureau indépendant (accueil), 1 salon/séjour, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Aucune obligation pour le nouvel acquéreur de reprendre l'exploitation du Gite.

--- IDEAL GRANDE FAMILLE OU PERSONNE QUI SOUHAITE UN COMPLEMENT DE REVENU EN S'OCCUPANT DU GITE (gestion très souple).

--- Au rez-de-chaussée (maison de 145m²):
1 entrée.
1 chambre
1 salle de bain, bain et douche (vendue avec lave-linge et un sèche-linge Siemens).
1 cuisiné équipée de plain-pied vers terrasse et jardin (également vendue avec un réfrigérateur américain).
1 petit cellier.
1 toilette séparé.

--- A l'étage (en demi-niveaux, maison de 145m²)
3 chambres.
1 grand salon-séjour de 50 m² env, ouvert et lumineux.
1 salle de bain.
1 toilette séparé.
--- Double vitrage.

--- Au rez-de-chaussée (maison de 125m²):
1 entrée.
1 chambre.
1 cuisine équipée.
1 toilette séparé.

--- A l'étage (maison de 125m²):
3 chambres.
1 salle de bain.
1 salle d'eau.
1 toilette.

Parking dans la cour. PAS DE GARAGE.
Petite maisonnette en bois dans le jardin.
Jardin arboré intimiste.
Bassin à poissons.
Chaudière fioul à ventouse (maison de 145m²) et électrique (maison de 125m²).
--- Taxe foncière: eur 257 pour l'ensemble.

--- Diagnostic de Performance Energétique: E (230 kwh ep/an)

--- Ecole, cantine, périscolaire dans la commune.

--- Dans le village: 3 restaurants, pharmacie, médecin, toutes autres commodités à 11 min à Truchtersheim.

--- Principales distances:
Truchtersheim, 10km, 11 min.
Oberhausbergen: 15km, 18 min.
Schilt Parc Europ Entrep.: 19km, 25 min.
Strasbourg-centre, 24km, 26 min.
Saverne, 15km, 17 min.

--- Contactez Laurent ROTH au 06 58 676 484.
Du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

--- 3%.COM IMMOBILIER
Gimbrett, Kochersberg.

--- Réseau national à honoraires réduits de 3%.

Laurent Roth (3%.com)
06 58 67 64 84
1, chemin Mittelbuhl
Gimbrett 67370