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660 000 € ROQUES

Superbe Maison T 8 d’architecte rénovée de 226 m² sur 1 663 m² ROQUES: (limite Frouzins), à seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette somptueuse maison d’architecte entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant 313 m² au sol dont 226 m² habitables, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Emplacement privilégié :À seulement 3 minutes des commerces (centre commercial E.Leclerc Roques, Leroy Merlin Roques), à proximité immédiate du Lac de Lamartine et des écoles, tout en profitant d’un environnement résidentiel verdoyant et paisible. Une maison aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle :En Rdc :Dès l’entrée, le ton est donné : Une belle entrée accueillante avec placards intégré ;Une pièce de vie spectaculaire de 45 m² déplafonnée, baignée de lumière et équipée d’une climatisation réversible Une cuisine us moderne et entièrement équipée de 18 m² avec accès sur sa terrasse Côté nuit – Fonctionnalité et confort:4 chambres avec dressings (13, 14, 14 et 16 m²) ;dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Cellier, buanderie et cave à vin À l’étage :Une splendide mezzanine de 32 m² aménagée en salle de jeux ou espace détente; Une seconde suite parentale sous pente avec velux, salle d’eau privative et hammam Un extérieur rare et parfaitement aménagé: Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 663 m² (piscinable), avec potager et verger, la propriété propose également :Un bassin sécurisé de 6 x 3 m ;2 magnifiques terrasses couvertes (27 m² et 25 m²) ;Un cabanon en bois de 4 x 4 m 3 garages fermés et 5 places de stationnement extérieures Prestations modernes et performance énergétique exceptionnelle (DPE : A/A) ;Pompe à chaleur ;Climatisation réversible ;12 panneaux photovoltaïques de 6 kW ( revente d’électricité estimée à 1 400 € en 2025) ;Aspiration centralisé; Volets roulants électriques et Menuiseries aluminium double vitrage; Fibre optique ;Portail automatique Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Contact et visites :MR CHENIVESSE – DR HOUSE IMMO au 06 50 59 16 15.

• Prix

• 660 000 €