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299 000 € Lyon

Lyon 8ᵉ – Maison rénovée avec extérieurs, stationnement et cave Fanny DEMARIA et l’agence Corneille Saint-Marc transactions ont le plaisir de vous présenter ce bien idéalement située à Lyon 8ᵉ, à seulement 500 mètres du métro et tramway Mermoz Pinel, et des Galeries Lafayette. Cette maison offre un emplacement pratique et recherché pour une vie citadine confortable. Ancienne loge de gardien située à l’entrée d’une copropriété, le bien a été surélevé et entièrement rénové en 2020. Il s’agit aujourd’hui d’une maison indépendante et moderne, en excellent état, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle dessert une pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre avec placard ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un second WC, avec une belle hauteur sous plafond apportant volume et luminosité. À l’extérieur, vous bénéficiez de deux espaces clos en jouissance privative, permettant de manger dehors ou de profiter d’un extérieur en ville, ce qui reste rare sur le secteur. Un stationnement privatif et une cave complètent ce bien. Les prestations sont récentes et qualitatives : façade, toiture, sous-faces et cheneaux refaits en 2020, isolation intérieure, climatisation dans le séjour, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, cuisine équipée, installation électrique sans anomalie, classe énergétique C. Un bien cohérent, pratique et bien situé, idéal pour un investisseur, un premier achat, un couple ou une famille souhaitant concilier maison et vie urbaine. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Visite virtuelle sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots principaux : 33 Charges annuelles : 892 € (74 €/mois) Procédure en cours : non Énergie : C – GES : B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 260 € et 1 750 € (prix indexés 2021, 2022 et 2023) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur compris. Fanny DEMARIA by Corneille Saint-Marc Transactions 06 52 79 61 52 - Agent commercial immobilier – RSAC de Vienne EI n°850 199 506

• Prix

• 299 000 €