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305 000 € Divonne-les-Bains

DIVONNE LES BAINS (01220) - BEL APPARTEMENT T3 DUPLEX - HÔTEL & RÉSIDENCE VILLA DU LAC SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ GARANTIE – GESTION PAR BAIL COMMERCIAL EN COURS REVENU LOCATIF : 17 154€ HT/AN – CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 242€/AN - TAXE FONCIÈRE : 839€/AN RENTABILITÉ BRUTE : 5,62% - RENTABILITÉ NETTE : 5,27% - FISCALITÉ LMNP LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 3 pièces (T3) en duplex de 74 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220). Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu’en 02/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit : 1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m² donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. 2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing. Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de l’hôtel. Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Envie de découvrir toutes les originalités de ce bien ? Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0)662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.

• Prix

• 305 000 €