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Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS (01220) – APPARTEMENT 3 PIÈCES (T3) EN DUPLEX 74 M² AVEC PARKING PRIVATIF EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER Découvrez cette belle opportunité au cœur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique appartement 3 pièces en duplex. Construite en 2005 dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence bien entretenue offre un cadre de vie particulièrement agréable, paisible et sécurisant. Sa situation proche du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, constitue un ensemble harmonieux de confort, de commodités et bénéficie un fort potentiel locatif. Vendu avec son mobilier et prêt à vous accueillir dans les lieux ou pour une location, ce spacieux duplex climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier avec ascenseur. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit : 1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant avec lave-mains, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m² donnant accès à un balcon ensoleillé de 8,50m², escalier menant à la partie en duplex. 2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres de 12 m²et 13 m² et 1 espace dressing de 4,72m². L’appartement est tout à l’électricité pour la cuisson, le chauffage et l’eau chaude. Pour vos véhicules, le bien est vendu avec une place de parking privative et de nombreuses places de stationnement sont également disponibles pour la clientèle de la résidence hôtelière. Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. INFORMATIONS DESTINÉES AUX INVESTISSEURS APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ ET HORS BAIL COMMERCIAL - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF Ce bien est idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine dans une valeur de refuge, fiable et rentable. REVENU LOCATIF BRUT : *27 000€/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 4 766€/AN - TAXE FONCIÈRE : 837€/AN RENTABILITÉ BRUTE : 8,74% - RENTABILITÉ NETTE : 6,92% - FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 250€/mois toutes charges comprises dont 397€ de charges FISCALITÉ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés - Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions - Amortissement du bien immobilier et des meubles, permettant de réduire la base imposable - Déduction de certaines charges des loyers perçus - Complément de retraite potentiellement net d'impôt sur 20-25 ans Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide et durable. MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes. Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers : Emplacement stratégique - Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 50 min de Lausanne. - Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale Cadre de vie attractif - Environnement naturel préservé avec forêts, lac, montagnes et espaces verts - Station thermale réputée attirant des visiteurs et touristes - Nombreuses activités culturelles et de loisirs (cinéma, théâtre, centre équestre, casino) Développement économique - Ville en pleine expansion avec une population croissante - Aménagements récents favorisant le développement économique (Maison de la Santé, quartier de la Gare) En résumé, Divonne-les-Bains offre un équilibre intéressant entre qualité de vie, dynamisme économique et opportunités d'investissement, ce qui en fait une ville particulièrement attrayante pour les investisseurs immobiliers.