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135 000 €

GRAND APPARTEMENT T4 74.6m² AVEC BALCONS & CAVE AU CŒUR DU VILLAGE D'ARREAU. Véritable cœur historique et économique des 3 VALLÉES, ARREAU est un village typiquement Pyrénéen à l’architecture préservé. Vous êtes au confluent, des rivières Nestes, des routes et cols mythiques (Aspin, Peyresourde, Azet, Portet). Le marché hebdomadaire du jeudi matin est l’un des plus attractifs du département, l’été c’est l’ensemble du centre-bourg qui s’anime autour de la halle-mairie et des commerces ouverts à l'année. Appartement de type 4 pièces, d’une superficie de 74.60m² carrez est situé au 1er étage dans une petite copropriété situé le long de la Neste d’Aure avec une jolie vue sur la vallée. Un appartement rénové récemment, propre et clair, vendu non-meublé et libre de toute occupation. L’appartement dispose de toutes les commodités : - Un sas d'entrée ; - Un grand espace salon / salle à manger lumineux avec un balcon ; - Une salle d’eau carrelée avec meuble sous vasque, grand miroir, cabine de douche ; - Un WC indépendant ; - Trois chambres dont une avec balcon et deux avec penderie ; - Un espace cuisine indépendant semi-équipée (meubles, évier, plan de travail, plaque vitrocéramique, hotte) donnant sur une loggia/séchoir extérieur. Double vitrage PVC, chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Une cave privative en sous-sol de ±6.35m² est incluse avec le bien. N’attendez plus et investissez que ce soit pour vous ou pour vous constituer une rente locative (viable à l’année ou en courte durée). - Prix de vente : 135 000€ honoraires d’agence inclus. Soit 127 000€ net vendeur + 6.30% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement (et les 150/1000ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 11 lots, sur la commune d’ARREAU et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 720 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 620€. DPE lettre E soit 226 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre E soit 59 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnements compris (année de référence : 2021) : 2230€ - 3060€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.

• Prix

• 135 000 €