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1 490 000 € Divonne-les-Bains

Villa d’architecte avec vue panoramique Mont-Blanc & lac Léman – Frontière suisse Située dans le très recherché quartier de Villard à Divonne-les-Bains, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, au calme, tout en étant située à seulement quelques minutes de Genève. Dès l’entrée, un vaste hall dessert les principaux espaces de la maison, ainsi qu’une chambre et les escaliers permettant d’accéder aux différents niveaux. Quelques marches en contrebas, les espaces de réception s’articulent autour d’un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée, auquel s’intègrent naturellement le séjour et la salle à manger. Entièrement décloisonné, cet ensemble offre une remarquable sensation d’espace et de volume. La cuisine indépendante, accessible depuis le hall d’entrée, bénéficie quant à elle d’un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis les pièces de réception, les larges ouvertures offrent des vues exceptionnelles sur le lac Léman, le Mont-Blanc et l’ensemble de la chaîne alpine. La maison développe près de 288 m² de surfaces exploitées, comprenant environ 180 m² de surface utile, complétés par un sous-sol de plus de 100 m². Elle propose quatre chambres, une mezzanine ouverte sur le séjour, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie. Les espaces annexes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et de rangement : un espace actuellement considéré comme non habitable, pouvant être aménagé en salle de sport, bureau ou espace de loisirs sous réserve des autorisations nécessaires, une cave à vin / garde-manger, une chaufferie, ainsi que de nombreux dégagements et espaces de rangement. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², la propriété bénéficie d’une vaste terrasse, d’une cuisine d’été aménagée, d’un bassin de baignade et de plusieurs espaces extérieurs propices aussi bien à la détente qu’à la réception. Le terrain offre également un potentiel intéressant pour l’aménagement d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Les prestations techniques comprennent notamment une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. L’ensemble séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, ses vues panoramiques exceptionnelles et son environnement privilégié, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Divonne-les-Bains. DPE : C / GES : A Pour plus d'informations, contacter Vanessa Cadot, Agent commercial HERIAM, RSAC 941 331 894 Bourg-en-Bresse. Tél: +33 6 60 56 47 22 / Email : v.cadot@heriam.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

• Prix

• 1 490 000 €