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149 900 € Saint Germain au mont d'or

Décines Centre - Duplex Situé dans le centre ville de Vénissieux, rue Gambetta, découvrez ce duplex familial de 91,32 m2, orienté EST, offrant trois chambres et une terrasse. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des écoles et des transports. Le marché hebdomadaire du mercredi contribue à une vie de quartier dynamique. Des possibilités de stationnement sont également présentes dans les rues alentour. Situé aux 3 ème et 4 éme étages d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement propose une distribution fonctionnelle, avec les espaces de vie au premier niveau et l'espace nuit à l'étage. Le premier niveau, d'une superficie de 44,09 m2, accueille une vaste pièce de vie réunissant le salon, l'espace repas et la cuisine ouverte. Cet espace convivial donne directement accès à une terrasse, appréciable pour profiter des beaux jours. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront aux futurs propriétaires de personnaliser l'appartement selon leurs goûts. Les ATOUTS du bien : - Duplex familial de 91,32 m2 - Trois chambres - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Terrasse - Marché et commerce au pied de l'immeuble - Espaces de vie et espace nuit répartis sur deux niveaux - DPE classé D - Beau potentiel après rafraîchissement - Ecoles et transports à proximité - Possibilités de stationnement dans le secteur - Bien adapté à une résidence principale ou à un projet locatif. Une visite virtuelle est disponible avec les photographies dans cette annonce. Consultez la pour découvrir l'appartement et vous y déplacer comme si vous y étiez. INFORMATION ENERGETIQUES : - Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années mentionnées dans le diagnostic de performance énergétique. Taxe foncière : 1 024€ COPROPRIETE : - Copropriété comprenant 31 lots principaux - Montant annuel des provisions sur charges : 1 984 €, soit environ 165 € par mois - Situation de la copropriété concernant les éventuelles procédures : oui Honoraires à la charge du vendeur Envie de découvrir ce duplex et tout son potentiel ? Contactez Anne Claire Leroux au 07 44 70 85 49 ou par courriel à anneclaireleroux.immobilier@gmail.com Anne Claire Leroux - Agent commercial RSAC de Lyon n° 992 085 068 Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

• Prix

• 149 900 €