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62 000 € La Garde

Studio laura Lisa 83 130 La Garde A VENDRE STUDIO Rdc IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS en Loueur Meublé REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer ANNUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 3509,82€ TTC par an, rentabilité brute 5.15%. LE STUDIO d'une superficie de 20m2 , meublé et équipé, comprenant : entrée, salle d'eau avec WC, kitchenette, séjour avec placard et un balconnet. LA RÉSIDENCE La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est idéalement située pour les étudiants de l'Université Sud Toulon Var. La résidence se compose de 6 étages, et de 128 logements. La résidence est un véritable espace d'échanges grâce à ses espaces communs : Chill Room avec espace détente et espace de travail, Salle de sport et Wash Bar. La Chill Room est entièrement aménagée avec une cuisine équipée et conviviale, un espace de travail pour étudier en toute tranquillité, un coin lounge avec un canapé, des fauteuils et une télévision. Le wash bar, aménagé avec des lave-linges et des sèche-linges¹, est accessible 24h/24 . LE GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Cardinal Campus. LA FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non-imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

• Prix

• 62 000 €