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420 000 € Etauliers

Boulangerie plus une maison À VENDRE BOULANGERIE ARTISANALE + MURS COMMERCIAUX + MAISON 5 CHAMBRES Centre-ville d’Étauliers (33820) – À 5 min de l’A10 Ensemble rare en plein centre-ville : activité clé en main avec maison familiale, parking, jardin et fort potentiel de développement. UNE OPPORTUNITÉ RARE ET COMPLÈTE À vendre, un ensemble immobilier unique comprenant une boulangerie artisanale reconnue, ses murs commerciaux ainsi qu’une maison attenante de 5 chambres. Un bien idéal pour allier vie professionnelle et personnelle, ou pour un investissement rentable et sécurisé. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé en plein centre-ville d’Étauliers Environnement commerçant dynamique (Intermarché, restaurants…) Proximité immédiate des écoles et transports Accès à l’A10 en moins de 5 minutes LA BOULANGERIE – ENV. 130 m² Boutique accueillante avec vitrines pains, viennoiseries et pâtisseries Accès PMR conforme Laboratoire complet, entièrement équipé : fours, batteurs, balancelle 160 pâtons, tour réfrigéré, piano gaz, façonneuse, diviseuse Matériel entretenu, aucun investissement à prévoir Activité immédiatement exploitable LA MAISON – ENV. 180 m² Entrée indépendante + accès direct au commerce Grande cuisine Salon / séjour lumineux À l’étage : 5 grandes chambres 1 salle d’eau 1 salle de bain Terrasse privative Chauffage fioul et électrique Assainissement tout-à-l’égout LES EXTÉRIEURS Terrain clôturé Parking privé Garage pour deux véhicules Jardin sans vis-à-vis Atelier indépendant d’environ 20 m² LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔️ Emplacement central et visible ✔️ Clientèle fidèle et régulière ✔️ Potentiel de développement (snacking, livraison…) ✔️ Idéal pour projet familial ou professionnel PRIX DE VENTE Annonce proposée par un agent commercial

• Prix

• 420 000 €