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630 000 €

Coup de Coeur L'agence Corneille Saint Marc Transactions a le plaisir de vous faire découvrir une villa exceptionnelle d’environ 170 m2 habitable sur une parcelle de 688 m2 de terrain. Située à Meyzieu dans un secteur calme, cette villa est proche des écoles, commerces et arrêt de tramway, ligne T3. Elle se décompose en 2 parties, une partie habitation et une partie bureaux en extérieur idéal pour du télétravail ou pour une profession libérale pouvant s’exercer à domicile avec un accès de plain-pied. Villa : Au rez-de-chaussée, nous entrons directement dans la grande pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouvrant sur un séjour avec cheminée puis une belle véranda très lumineuse avec accès sur la piscine. Un peu plus loin nous avons 2 chambres, une salle de bains et des toilettes. Pour finir, nous trouvons une grande buanderie, une chaufferie, un bel atelier, parfait pour les bricoleurs et un local technique piscine. A l’étage, nous avons 2 autres chambres dont une de plus de 15 m2, une salle de bains, des toilettes et un espace de travail. Petit plus, un accès au grenier vous permettra de stocker bon nombre d’affaire ! Bureaux : En rez-de-jardin, vous pourrez apprécier un bel espace de travail d’environ 31 m2 avec de nombreux rangements, douche et toilettes. Possibilité de le transformer en studio ou en pool house. Côté travaux : La toiture, l’isolation, le doublage thermique ont été refaits récemment. D’autres travaux ont été réalisés en 2005, 2012 et 2018. Disponibilité fin septembre début octobre. A l'extérieur : Nous retrouvons une magnifique piscine entourée de jardins avec palmier, arrosage automatique, cour pavée pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, poulailler, petit espace bar ... Les + de ce bien : climatisation réversible, portail motorisé, piscine, plus de 43 m2 d’annexes, plusieurs types d’énergie pour le chauffage, toiture récente, isolation en laine de roche, classement énergétique performant. Energie C / GES C. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 442 € et 1 952 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le rêve peut devenir réalité ! Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS au 04 78 49 15 60.

• Prix

• 630 000 €