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555 000 € Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS - APPARTEMENT 5 PIECES (T5 DUPLEX) - TERRASSE & PARKING PRIVATIF EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M² AVEC TERRASSE & PARKING RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108m², VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière). CHIFFRES CLÉS  - Revenu locatif brut : *39 600€/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an - Taxe foncière : 1 287€/an - Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56% DESCRIPTIF DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - 1er niveau : séjour/cuisine US 28 m², grande terrasse ensoleillée 31m², suite parentale, buanderie, WC. - 2e niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m²), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence. ATOUTS INVESTISSEURS - Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, toutes commodités, 25 min de Genève et 45min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. Honoraires charge vendeur. ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Dossier complet, photos et diagnostics sur demande.

• Prix

• 555 000 €