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89 900 € Sainte-marie-aux-mines

Immeuble comprenant un local + duplex loué. En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l’axe principal, proche des commodités. DESTINATION : 36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges. *** Immeuble de rapport d’une surface habitable de 303 m² sur un terrain de 169m² (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29). HISTORIQUE : Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021. AGENCEMENT : Sous-sol : Cave ; Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d’une surface de 135.27 m², toilettes, accès au premier étage ; 1er étage : palier, appartement duplex d’une surface habitable de 167,96 m² comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ; 2ème étage : Grenier. VIABILITES : Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie) Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte gaz Desserte téléphonique et fibre DIAGNOSTICS (à jour) : Plomb (avant 1949) : Présence Amiante (avant 1997) : Présence Electricité : Présence d’anomalies Gaz : Présence d’anomalies Performance énergétique : D (231) Effet de serre : D (37) DISTRIBUTION : Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée. ISOLATION (déperditions de chaleur) : Performance d’isolation : Insuffisante Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres Ventilation : 24% Toiture ou plafond : 16% Portes et fenêtres : 14% Murs : 26 % Ponts thermiques : 7 % Plancher bas : 13 % Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm FINANCIER : Loyer mensuel hors charges : 660 € Charges locatives : 30 € Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex) Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours. Remarque : Le locataire n’a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu’elle occupe à ce jour. Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente. Possibilité locative du local : entre 600 € et 800 € par mois. Taxe foncière : 1000 € Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1886 € et 2552 € (index au 01/01/2021) Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail. Prix de vente F.A.C. (*) : 89.900 € Prix de vente Net Vendeur : 80.000 € Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Honoraires d’agence : 9900 € * Toutes Taxes Comprises. Marie VAKILI-SOHRAFROUZAN Négociateur en immobilier 07 69 91 32 01 marie.va.svs@gmail.com E.I. RSAC 983 418 724 ACM IARD SA - Société anonyme au capital de 201 596 720 € - 352 406 748 RCS STRASBOURG Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €

• Prix

• 89 900 €