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329 000 € PERCEY

La Cotriade Idéalement située dans le charmant village de Percey (89360),cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié :à 1h30 de Paris en train (Gare de Bercy), à 10 minutes de la gare de Saint-Florentin, à 20 minutes de Chablis, à 30 minutes de la Champagne, à 45 minutes de Troyes et à 25 minutes d'Auxerre. Cette magnifique demeure de 192 m² habitables, sans aucun vis-à vis et bénéficiant d'un calme absolu, se dresse au coeur d'un grand jardin arboré de 4430 m², agrémenté de rosiers et d'arbres fruitiers. L'espace extérieur, véritable havre de paix, ore de nombreux agréments : une piscine chauffée neuve (3x7m) bordée d'une élégante terrasse en travertin, un espace jacuzzi, un terrain de pétanque et un puits. Au Rez-de-chaussée, entièrement revêtu de parquet, un vaste espace de vie avec cheminée restaurée s'ouvre sur une cuisine équipée* (piano de cuisine avec triple four électrique et feux au gaz, réfrigérateur américain, lave-vaisselle). Vous trouverez également une salle de billard*, un bureau, une salle de bain avec baignoire, un WC, un espace spa avec jacuzzi*, une grande buanderie, une cave L'étage, dispose de 5 chambres avec parquet et poutres apparentes, dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC privatifs. Une salle de bain et un WC supplémentaire complètent ce niveau. La propriété bénéficie d'équipements modernes : fenêtres en aluminium double vitrage, poêle à granulés, chauffages électriques à inertie céramique pilotables à distance, fibre optique. Plusieurs annexes enrichissent le bien : grange attenante, deux ateliers de bricolage, et cave à vin. Accès sécurisé par deux portails motorisés. Potentiel locatif saisonnier avéré avec un revenu moyen de 25 000 € par an depuis 2018. Une propriété d'exception alliant confort moderne et charme authentique, proche de Chablis, à 1 mn du Canal de Bourgogne (vélo) parfaitement située entre Bourgogne et Champagne, où calme et intimité règnent en maîtres. Idéale pour une résidence principale, en résidence secondaire avec ou sans location saisonnière.

• Prix

• 329 000 €