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380 000 €

Maison de 154 m² + gite + terrain 670 m², terrasse, cave. En EXCLUSIVITE sur la commune de Sélestat (67600), excentré du centre-ville, située au 7, rue Saint-Odile, au calme, proche de toutes les commodités et axes routiers. Maison accolée non meublée de type F8, d’une surface habitable de 153.80 m², sur 2 niveaux d’habitation. Se rajoute un sous-sol complet de 90 m² ; Au rez-de-chaussée, une dépendance composée d’un garage et au premier étage, d’un appartement de type F2 d’une surface habitable 30 m² avec des panneaux photovoltaïques sur le toit. DESTINATION : 28 km de Colmar, 67 km de Mulhouse, 0 km de Sélestat, 51 km de Strasbourg, 49 km des Vosges. * * * COMPOSITION : Cadastre : 000 Section 16 – Parcelle 136, pour une surface totale de 6 ares 70. Maison – 153.80 m² habitable : Sous-sol : Ensemble de caves comprenant un atelier, une chaufferie, une buanderie ; Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine fermée équipée, une chambre (1), un dégagement, des toilettes séparés, une salle de bain (+ douche) ; Premier étage : Un palier desservant 5 chambres (2 à 6), des toilettes séparés ; Dépendance – 29.90 m² habitable : Rez-de-chaussée : Un garage, un local, un accès au logement ; Premier étage : Une entrée, une pièce (avec lavabo et douche), un séjour, un coin cuisine, des toilettes séparés ; Toit : Panneaux photovoltaïques ; Extérieurs : Un portail manuel donnant sur une cour dallée desservant l’entrée principale de la maison, la dépendance (garage et logement), l’entrée secondaire de la maison, la terrasse, le grand jardin avec arbres fruitiers, ainsi que le cabanon à l’arrière de la propriété. SPECIFICITES : Année de construction : 1937 Etat du logement : Bon état général nécessitant du rafraichissement Eléments annexes : Récupérateur d’eau Eléments annexes : Production d’électricité par capteurs photovoltaïques orientation Sud (16 modules) VIABILITES : Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie) Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte gaz Desserte téléphonique et fibre ISOLATION : Murs : Intérieures partielles ; Plancher bas : Non isolé donnant sur le sous-sol et vide sanitaire ; Toiture / plafond : Extérieure – 4 cm et 20 cm ; Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée ; DISTRIBUTIONS : Chauffage : Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016 régulée, avec programmateur avec réduit, réseau isolé. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique ; Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage ; Climatisation : Néant ; Ventilation : Par ouverture de fenêtres ; Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température ; Production d’énergie : Capteurs photovoltaïques orientés Sud (16 modules) ; DIAGNOSTICS : Amiante : Présence ; Plomb : Absence ; Performance Energétique (DPE) : D (163) Effet de serre (GES) : D (35) Energie totale pour les usages recensés : 25176 kWh Electricité : Anomalies ; Gaz : Aucune Anomalie ; Etat des Risques et Pollutions : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels ; Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers ; Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques ; Zone sismique définie en zone : 3 selon la règlementation parasismique 2011 ; ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ; ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien ; BASOL : 1 site pollué (ou potentiellement pollué) est répertorié par BASOL ; BASIAS : 13 sites industriels ou activités de service sont répertoriés. FINANCIER : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1640 € et 2280 € Taxe foncière : 1.122 € Production électrique : 1.200 €/an * * * Prix de vente (net vendeur) : 355.000 € Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 25.000 € Prix de vente hors frais de notaire : 380.000 € Les visites se feront après étude du dossier de financement. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €

• Prix

• 380 000 €