|

367 400 €

Coup de cœur assuré pour cette belle Angevine de caractère A SEULEMENT 15 KMS DES PORTES D'ANGERS A 10 MIN D'UNE GARE SNCF. Angevine de caractère à 15 KMS des portes d'Angers. Propriété coup de coeur parfaitement lumineuse, fonctionnelle et très largement restaurée en 2005 sur 178 m² habitables avec dépendance et magnifique terrain arboré. L'habitation propose en rez de chaussée : une réception de 53 m² constituée d'un salon avec cheminée tuffeau communiquant avec une salle à manger avec cheminée tuffeau également, cuisine aménagée-équipée ouverte sur très joli jardin fleuri par l'arrière, une grande chambre (25 m²) avec salle de douche et wc. L'étage est constitué d'une grande pièce détente sur 22 m² habitables (chambres supplémentaires possibles), 2 chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc et dégagement. Attenantes au logement, une cave et une ancienne grange à usage de garage et chaufferie constitue les annexes. L'ensemble est installé sur un écrin de verdure fantastique de 4 230 m². Bilan énergétique rare pour ce type de propriété (chauffage pompe à chaleur air/eau). DPE Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2340 €. Prix : 367 400 € honoraires agence inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur (soit 350 000 € hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN, au 0663037546 ou par courriel à j.thielin@proprietes-privees.com Un projet immobilier ? Adoptez le bon partenaire en me contactant au 06.63.03.75.46. ESTIMATION DE VOTRE PROPRIETE OFFERTE !!! Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saumur 481540086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 317656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

• Prix

• 367 400 €