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44 000 € Limoges

Hyper centre Limoges – Studio avec box fermé Idéalement situé en hyper centre de Limoges, sur le très prisé Cours Bugeaud, découvrez ce studio de 14,19 m² au fort potentiel, au sein d’un immeuble sécurisé de 7 étages. Situé au 2? étage, ce bien se compose d’une pièce principale avec espace kitchenette ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble a été récemment repeint, offrant une base saine et immédiatement exploitable. Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un bien parfaitement adapté pour un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Atout rare en centre-ville : ce bien est vendu avec un box fermé, apportant un réel confort et une valeur ajoutée non négligeable. Concernant le diagnostic de performance énergétique (classé F), des travaux d’amélioration seront à prévoir à moyen terme afin de répondre aux évolutions réglementaires. Selon le DPE, une isolation par l’intérieur permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique du logement. Un bien rare sur le secteur, offrant une belle opportunité de valorisation après travaux. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Sébastien Naranjo Agent commercial – RCS Limoges n° 433 676 079

• Prix

• 44 000 €