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159 000 €

APPARTEMENT DUPLEX 3 PIECES 53.57M² AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING A ARREAU Véritable cœur historique et économique des trois vallées, Arreau est un village typiquement pyrénéen à l’architecture préservée. Au confluent des rivières, des routes et des cols mythiques (Aspin, Peyresourde, Azet, Portet), il bénéficie d’un emplacement stratégique, vivant toute l’année. Son marché du jeudi matin est l’un des plus réputés du département et, durant l’été, l’ensemble du centre-bourg s’anime autour de la halle-mairie. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un bâtiment d’une résidence de tourisme classée 3 étoiles, ce duplex 3 pièces de 53 m² Carrez (6 à 8 couchages) constitue un bien rare offrant à la fois confort, services (piscine, stationnement extérieur, etc.) et situation idéale. L’appartement est actuellement sous mandat de gestion simple avec un opérateur privé (et non un bail commercial). Ce contrat annuel a déjà été dénoncé et prendra fin le 1er juillet 2026, permettant à l’acquéreur de disposer du bien en pleine liberté d’usage à compter de cette date : occupation personnelle, location libre, location meublée, gestion indépendante… Bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, le logement s’ouvre côté Sud sur un balcon de 5,37 m² offrant un agréable panorama sur la Neste et les montagnes. Description du bien • Séjour / salle à manger spacieux avec banquette-lit (2 couchages), grande table 6/8 personnes, et kitchenette entièrement équipée (rangements, évier, micro-ondes, plaques, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur top), le tout donnant accès au balcon. • Coin nuit indépendant avec lit double (2 personnes) et placard. • WC séparé, • Salle de bains (baignoire, lavabo, miroir, sèche-serviettes). • À l’étage (duplex) : grande chambre avec rangements sous rampant et salle d’eau privative (douche, lavabo, WC). Chauffage électrique individuel, production d’eau chaude par ballon électrique. TV par TNT, éligible fibre optique. L’ensemble comprend 2 lots, dont une place de parking extérieure devant le bâtiment (délimitée mais non numérotée). N’attendez plus pour investir dans un bien idéalement situé, au cœur des quatre stations de ski des vallées d’Aure et du Louron, et proche de toutes les activités été comme hiver. ________________________________________ Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.). - Prix de vente : 159 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 150 000€ net vendeur et 6% d'honoraires d’agence TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce concerne un lot principal en duplex et un lot secondaire en stationnement, représentant 228/10 000ᵉ des parties communes générales L3V1 et 155/10 000ᵉ des parties communes générales L3VU, au sein d’un ensemble composé de deux copropriétés (126 lots pour L3V1 et 174 lots pour L3VU). L’ensemble est situé sur la commune d’Arreau et ne fait l’objet d’aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), bien que certaines démarches contentieuses ponctuelles puissent exister. Le montant cumuler des charges annuelles de copropriété est d’environ 1 500 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 735€/an. DPE lettre D soit 227 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 350 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778

• Prix

• 159 000 €