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160 000 € Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ 31 M² AVEC TERRASSE & PARKING EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ 31 M² AVEC TERRASSE & PARKING RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 100€/mois toutes charges comprises dont 174€ de charges Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers). SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée. DESCRIPTION DU BIEN - Surface : 31 m² + terrasse de 9,5 m² exposée Sud-Est - Séjour lumineux avec kitchenette équipée - Espace nuit avec dressing - Salle de bains avec WC - Climatisation, double vitrage, volets électriques - Place de parking privative + stationnement visiteurs PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : *13 200€/an - Charges copropriété + eau/électricité : 2 089€/an - Taxe foncière : 450€/an - Rentabilité brute : 8,25% | Rentabilité nette : 6,66% FISCALITÉ AVANTAGEUSE Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité. ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate sans bail commercial - Résidence récente, calme et verdoyante - Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers. - Vendu meublé, prêt à louer Honoraires charge vendeur. ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN D’UN PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous vous mettons en relation avec nos spécialistes pour un accompagnement personnalisé.

• Prix

• 160 000 €