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170 000 € Divonne-les-Bains

STUDIO MEUBLÉ 31M² TERRASSE & PARKING | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | HAUT RENDEMENT STUDIO MEUBLÉ 31M² TERRASSE & PARKING | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | HAUT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,11% | RENTABILITÉ NETTE : 6,57% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 150€/mois toutes charges comprises dont 181€ de charges (eau + électricité incluses) EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER Opportunité clé en main, Studio de 31m² au RDC, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers). SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée. DESCRIPTION DU BIEN - Surface : 31m² + terrasse de 9,5m² exposée Sud-Est - Séjour lumineux avec kitchenette équipée - Espace nuit avec dressing - Salle de bains avec WC - Climatisation, double vitrage, volets électriques - Place de parking privative + stationnements libres au sein de la résidence. PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : *13 800€/an - Charges copropriété + eau/électricité : 2 170€/an - Taxe foncière : 445€/an - Rentabilité brute : 8,11% | Rentabilité nette : 6,57% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. ATOUTS INVESTISSEURS - Bien rénové et meublé, prêt à exploiter en LMNP. - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) Honoraires charge vendeur. ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN D’UN PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous vous mettons en relation avec nos spécialistes pour un accompagnement personnalisé.

• Prix

• 170 000 €