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160 000 € Divonne-les-Bains

JOLI STUDIO AVEC TERRASSE ET PARKING À DEUX PAS DU LAC ET DU CENTRE-VILLE DE DIVONNE-LES-BAINS EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER Découvrez sans tarder cette belle opportunité au cœur de Divonne-les-Bains avec ce charmant studio parfaitement équipé et aménagé. Construite en 2005 dans un cadre idyllique, calme et verdoyant, cette résidence bien entretenue vous offre tout le confort nécessaire pour vivre ou investir dans une région prisée. Sa localisation idéale, proche du lac de Divonne, du centre-ville animé et de toutes commodités, constitue un ensemble harmonieux de confort, de praticités et bénéficie d’un excellent potentiel locatif. Divonne-les-Bains, connue pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle, attire aussi bien les résidents que les investisseurs. Vendu avec son mobilier et prêt à vous accueillir dans les lieux ou pour une location meublée, ce studio climatisé est situé au rez-de-chaussée dans un complexe hôtelier avec ascenseur. Il est en bon état général, exposé Sud-Est et s’organise comme suit : - une entrée fonctionnelle - un séjour de 16m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur une terrasse de 9,50m² - un espace nuit avec dressing - une salle de bains moderne avec WC CONFORT ET PRATICITÉ Ce bien est équipé de double vitrage, de volets électriques, de climatisation et fonctionne entièrement à l’électricité pour la cuisson, le chauffage et l’eau chaude. Pour vos véhicules, une place de parking privative est incluse et des places visiteurs sont également disponibles dans la résidence. ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ? Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. INFORMATIONS DESTINÉES AUX INVESTISSEURS APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF BRUT : *13 200€/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 2 089€/AN - TAXE FONCIÈRE : 450€/AN RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% - RENTABILITÉ NETTE : 6,66% - FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 100€/mois toutes charges comprises dont 174€ de charges (eau & électricité incluses) Ce bien est idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine dans une valeur de refuge, fiable et rentable. FISCALITÉ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés - Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions - Amortissement du bien immobilier et des meubles, permettant de réduire la base imposable - Déduction de certaines charges des loyers perçus - Complément de retraite potentiellement net d'impôt sur 20-25 ans Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide, durable et particulièrement rentable. MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes. Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers : Emplacement stratégique - Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 50 min de Lausanne. - Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale Cadre de vie attractif - Environnement naturel préservé avec forêts, lac, montagnes et espaces verts - Station thermale réputée attirant des visiteurs et touristes - Nombreuses activités culturelles et de loisirs (cinéma, théâtre, centre équestre, casino) Développement économique - Ville en pleine expansion avec une population croissante - Aménagements récents favorisant le développement économique (Maison de la Santé, quartier de la Gare) En résumé, Divonne-les-Bains offre un équilibre intéressant entre qualité de vie, dynamisme économique et opportunités d'investissement, ce qui en fait une ville particulièrement attrayante pour les investisseurs immobiliers.

• Prix

• 160 000 €