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Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS (01220) - STUDIO LUMINEUX AVEC BALCON ET PARKING – À DEUX PAS DU LAC DE DIVONNE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER Plongez dans un cadre idyllique au cœur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et parfaitement aménagé. Situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement vous offre tout le confort nécessaire pour vivre ou investir dans une région prisée. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Profitez d’une localisation idéale à proximité du lac de Divonne, du centre-ville animé et de toutes commodités. Divonne-les-Bains, connue pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle, attire aussi bien les résidents que les investisseurs. UN STUDIO PRÊT À VOUS ACCUEILLIR Situé au 1er étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler. Il se compose : - une entrée fonctionnelle - un séjour spacieux de 16m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,58m²) ensoleillé exposé Sud-Ouest - un espace nuit avec dressing - une salle de bains moderne avec WC - une place de parking privative en annexe CONFORT ET PRATICITÉ Le bien est alimenté entièrement à l’électricité (cuisson, chauffage, eau chaude) et inclut une place de parking privative. Des places visiteurs sont également disponibles dans la résidence. ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ? Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, Conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS REVENU LOCATIF BRUT : *14 400€/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 2 130€/AN - TAXE FONCIÈRE : 450€/AN RENTABILITÉ BRUTE : 8,40% - RENTABILITÉ NETTE : 7,39% - FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 200€/mois toutes charges comprises dont 177€ de charges Ce studio offre un excellent rendement locatif grâce à sa situation stratégique près de Genève et sa fiscalité avantageuse (LMNP). Avec une rentabilité nette estimée à 7,39%, il constitue une opportunité idéale pour accroître ou diversifier votre patrimoine. FISCALITÉ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés - Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions - Amortissement du bien immobilier et des meubles, permettant de réduire la base imposable - Déduction de certaines charges des loyers perçus - Complément de retraite potentiellement net d'impôt sur 20-25 ans Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide, durable et particulièrement rentable. MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes. POURQUOI CHOISIR DIVONNE-LES-BAINS ? Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers : Emplacement stratégique - Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 40 min de Lausanne. - Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale Cadre de vie attractif - Environnement naturel préservé avec forêts, lac, montagnes et espaces verts - Station thermale prisée par les visiteurs et touristes - Nombreuses activités culturelles et de loisirs (cinéma, théâtre, centre équestre, hippodrome, casino, etc.) Développement économique - Ville en pleine expansion avec une population croissante - Aménagements récents favorisant le développement économique (Maison de la Santé, quartier de la Gare) En résumé, Divonne-les-Bains offre un équilibre intéressant entre qualité de vie, dynamisme économique et opportunités d'investissement, ce qui en fait une ville particulièrement attrayante pour les investisseurs immobiliers.