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264 000 €

Maison en pierres avec gîte proche NOGENT-SUR-SEINE À seulement 10 minutes de Nogent-sur-Seine et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres où authenticité et confort se rencontrent à la perfection. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres authentiques, belles hauteurs sous plafond, tomettes et une atmosphère chaleureuse qui donne immédiatement envie de s'y installer. Exposée sud-est, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière et agrémenté d'un insert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, fonctionnelle et accueillante, s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau offre également une chambre avec accès à un dressing ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier pouvant facilement accueillir un espace bureau dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété (environ 600€ à 900€/mois) : un gîte indépendant, parfaitement aménagé, comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une opportunité idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Un garage d'environ 24 m² vient compléter l'ensemble. Côté technique, vous apprécierez également le très bon état général du bien, une toiture entretenue, le tout-à-l'égout, des fenêtres en double vitrage et la fibre optique, pour un confort de vie au quotidien. Une propriété pleine de caractère, aux volumes rares, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel grâce à son gîte indépendant. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder ! ECOLES : - Maternelle et primaire sur la commune - Collège/Lycées : Romilly-sur-Seine, Provins... - Transports scolaires : Transports scolaires assurés par le réseau Fluo Grand Est. Ramassage scolaire pour les établissements de secteur (école, collège et lycée). TRANSPORTS : Réseau de bus Fluo Grand Est desservant les communes voisines. Gare SNCF de Nogent-sur-Seine à seulement 10 minutes avec liaisons vers Paris-Est, Troyes et Romilly-sur-Seine.

• Prix

• 264 000 €