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120 000 €

APPARTEMENT 2 PIÈCES 29.05M² AVEC TERRASSE A LA STATION DE PEYRAGUDES EXCLUSIVITÉ - Charmant petit appartement 2 pièces d’une capacité de 2 à 4 personnes et d'une superficie de 29.05m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château médiéval, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services. Situé en rez-de-jardin dans une copropriété de 3 bâtiments cet appartement est libre de tout engagement locatif (pas de bail commercial ou de contrat de gestion locative) et est vendu entièrement meublé. Il se compose ainsi : 1 jolie séjour / salle à manger avec un canapé type banquette-lit (pour 2 personnes), table à manger pour 4 personnes, meuble avec TV écran plat, table basse. Accès à la terrasse extérieure. 1 coin cuisine type kitchenette équipée avec plaque de cuisson et hotte aspirante, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-linge, réfrigérateur top etc. 1 coin nuit privatif avec 1 lit double pour 2 personnes et espace penderie, 1 salle d’eau avec baignoire, meuble sous vasque, sèche serviettes et WC. Un appartement lumineux grâce à sa baie vitrée donnant sur la terrasse privative avec une vue sur le massif. Les plus : Une place de parking (en aérien, non numérotée) et le droit d’usage privatif d’un casier à ski dans un espace commun. N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant. ________________________________________ Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI. - Prix de vente : 120 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 113 000€ hors honoraires d'agence et 6.19% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et un lot secondaire en nature de place de parking (et les 277/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 45 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 800 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 375€. DPE lettre E soit 285 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023) : 700€ - 990€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

• Prix

• 120 000 €