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230 000 €

« LA MONTAGNARDE » – LE CHARME PYRÉNÉEN AU-DESSUS DE SAINT-LARY (5KM) Située sur la commune d’Ens, village de montagne dominant Saint-Lary-Soulan et la vallée d’Aure, cette grange foraine rénovée développe environ 98 m² de surface aménagée, répartis sur deux niveaux. Implantée au cœur d’un environnement naturel particulièrement préservé, elle profite d’un calme remarquable et d’une vue exceptionnelle sur les montagnes, le vallon en direction de Val Louron et la vallée d’Aure. Depuis le centre du bourg d’Ens, l’accès s’effectue par environ 300 mètres de chemin communal, facilement parcourables à pied. L’accès peut également être réalisé avec certains véhicules motorisés adaptés et compacts, de type quad, buggy ou petit 4x4, suivant les conditions du chemin et la saison. La propriété se développe sur deux parcelles représentant au total 895 m², en pente. La grange bénéficie d’un espace relativement plat à ses abords immédiats, complété par un appentis destiné au stockage du bois et du matériel d’entretien. Rénovée dans le cadre d’une autorisation d’urbanisme délivrée dans les années 1990, elle présente un bon état général et conserve tout le caractère de l’architecture pyrénéenne : murs en pierre apparente, structure et charpente en bois, couverture traditionnelle en ardoise et volumes mansardés. Au rez-de-chaussée, la partie historique de la grange accueille une grande pièce de vie salon-séjour, où la pierre apparente dialogue avec la structure en de bois du niveau supérieur. Une cheminée ouverte vient compléter cette atmosphère chaleureuse et permet de chauffer le bien. Dans son prolongement, un espace adossé en nature de cuisine est équipé d’un réchaud à gaz avec la possibilité d’envisager l'installation d'une cuisinière à bois. Un petit espace sanitaire comprend une douche et des toilettes sèches. À l’étage, entièrement mansardé et habillé de bois, l’arrivée de l’escalier dessert un premier espace ouvert organisé autour d’une ouverture, permettant également à la lumière de pénétrer jusqu’au rez-de-chaussée. L’espace nuit comprend ensuite une chambre indépendante et un second coin nuit aménagé sous les rampants. Un petit cabinet de toilette avec toilettes sèches complète ce niveau. Ce bien fonctionne dans l’esprit d’un véritable refuge de montagne. Deux panneaux solaires associés à une installation sur batteries 12 volts permettent notamment d’assurer l’éclairage (LED). Le bien ne dispose ni d’un raccordement au réseau d’eau, ni d’un système d’assainissement traditionnel. Les sanitaires fonctionnent avec des toilettes sèches et l’alimentation en eau reste à organiser. En l’absence d’installation fixe de chauffage entrant dans le champ du diagnostic de performance énergétique, le bien est exonéré de DPE. Ce bien demeure avant tout une grange foraine / abri pyrénéen. Elle n’est pas destinée à constituer une habitation principale ou permanente : son utilisation est cadrée pour un caractère occasionnel et saisonnier, conformément à la nature et aux contraintes réglementaires propres à ce type de bâti (loi montagne). Prix de vente : 230 000 € FAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 220 000 € hors honoraires d'agence et 10 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, représentant 4,55 % du prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869), déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4 000€, SIREN n° 524 084 704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » numéro : PL-FR-PSC000084650/00 (Hiscox).

• Prix

• 230 000 €