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449 350 €

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN VALLÉE DE LA LOIRE LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Vous rêvez d'espace, de confort et d'un cadre de vie exceptionnel ? Laissez-vous séduire par cette remarquable propriété de 295 m² habitables alliant générosité des volumes, prestations soignées et situation privilégiée au coeur du Val de Loire. Implantée à Longué-Jumelles, cette belle demeure bénéficie de tout le dynamisme d'une ville à taille humaine : commerces variés, marché hebdomadaire, établissements scolaires de la maternelle au collège, pôle santé récent avec une palette large de praticiens, vie associative riche et espace culturel actif. Côté accessibilité : accès immédiat à l'A85, gare TER à 10 min, gare TGV à 30 min, et Saumur à seulement 16 km. Au rez-de-chaussée, la générosité des volumes s'impose d'emblée avec une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur une réception cathédrale de 72 m² avec cheminée insert et accès direct terrasse/piscine, un second salon avec poêle à granulés, deux chambres (dont une climatisée), dressing, salle de douche, lingerie, arrière-cuisine et une pièce supplémentaire à rénover (bureau ou chambre possible). À l'étage, une superbe mezzanine en surplomb du salon, quatre chambres dont une climatisée, salle de bains avec WC et grand dégagement avec placards. En annexes : cave 28 m², garage avec grenier et abri de jardin. Et pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine chauffée récente (4×8 m) avec pergola, terrasse et terrain paysagé de 2 400 m², parfaitement clos par portail motorisé. Un vrai cocon familial pour des étés inoubliables ! PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UN USAGE FAMILIAL !!! Prix : 449 350 € honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 428 000 € hors honoraires). DPE C - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 600 € et 4 970 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440863 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

• Prix

• 449 350 €