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159 000 € Janneyrias

Janneyrias - T2 duplex vendu loué au cœur du village Fanny DEMARIA et l'agence Corneille Saint-Marc Transactions ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2 en duplex vendu loué, idéalement situé en plein cœur de Janneyrias. Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété construite en 1999, ce bien constitue une opportunité d'investissement alliant stabilité locative et emplacement recherché. Le logement est occupé depuis juillet 2021 et génère un loyer mensuel de 685 € hors charges, permettant de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. D'une surface de 50,39 m² Carrez (58,24 m² au sol), l'appartement séduit par ses volumes atypiques et sa belle hauteur sous plafond de 4,78 mètres dans la pièce de vie. La cuisine équipée, installée en 2014, s'intègre harmonieusement à cet espace lumineux ouvert sur un confortable balcon d'environ 5 m². À l'étage, la mezzanine accueille une chambre ainsi qu'une salle de bains, offrant une configuration fonctionnelle et un charme certain. Une place de stationnement attitrée complète ce bien. De belles prestations qui contribuent au confort des occupants : VMC remplacée en 2021, cumulus changé il y a deux ans, chauffage électrique et copropriété bien entretenue sans travaux importants à prévoir dans les années à venir. Classé C pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre, le logement présente une consommation énergétique estimée entre 860 € et 1 210 € par an. Mon avis : Locataire en place depuis plusieurs années, revenus immédiats et copropriété saine. Une opportunité idéale pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier ! Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux: 12 Charges annuelles de copropriété : 912 € (soit 76€/mois - facturation de 35€/mois au locataire) Aucune procédure en cours Ce bien correspond à votre projet d'investissement ? Fanny DEMARIA - Corneille Saint-Marc Transactions - 06 52 79 61 52 06 52 79 61 52

• Prix

• 159 000 €