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138 000 €

APPARTEMENT 2 PIÈCES CABINE + BALCON SECTEUR STATION (PEYRAGUDES) EXCLUSIVITÉ - Sublime appartement 2 pièces cabine d’une capacité de 4 à 6 pers et d'une superficie de 35.67m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT (étape de la coupe du monde DH & Enduro), à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services. Situé dans une résidence attractive avec commerces et services cet appartement dispose d’une bonne rentabilité locative (bien en gestion libre, pas de bail commercial) et est vendu entièrement meublé. Il se compose ainsi : • 1 entrée / dégagement. • 1 grand séjour / salle à manger avec une banquette-lit (pour 2 personnes), table à manger pour 6 personnes, TV écran plat (murale), vaisselier, rangements. Accès au balcon. • 1 espace cuisine type kitchenette équipée avec plaque de cuisson avec hotte, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle, lave-linge etc. Un îlot sépare le salon de l’espace cuisine. • 1 coin nuit avec 1 lit double (2 pers), TV murale et penderie. • 1 coin cabine / montagne avec 2 lits superposés (2 pers), • 1 salle d’eau avec baignoire, meuble sous vasque. WC indépendant. Un appartement très lumineux grâce à son ouverture sur un jolie petit balcon (±3.9M²) avec tables et chaises et une vue exceptionnelle sur le massif (montagne / vallée) et exposition SUD/OUEST. Le plus : Une place de parking (aérienne, non numérotée) devant la résidence + un casier à ski privatif dans les communs. N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver. ________________________________________ Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à demander une visite virtuelle de ce bien à votre conseiller immobilier. Plus d’informations sur mon site internet : www.aurelouron.immo - Prix de vente : 138 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 130 000€ hors honoraires d'agence et 6.15% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et un lot secondaire en nature de place de parking (et les 179/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 81 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, alerte ou redressement. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1700 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 405€. DPE lettre C soit 184 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre A soit 5 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023) : 580€ - 830€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre Cazeneuve, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Tarbes (n° 534818869), représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau Expertimo - SAS au capital de 4 000 €, SIREN n° 524084704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP : Allianz IARD (n° 59 661 778).

• Prix

• 138 000 €