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Montmorency

T3 Duplex de 43 m² avec terrasse Montmorency (95160) - EXCLUSIVITÉ - Duplex 3 pièces avec terrasse et 3 parkings Bérengère GOMY vous propose ce duplex au prix de 210 000 €, honoraires à la charge du vendeur. À Montmorency, découvrez ce duplex de 42,98 m² Carrez et 62,15 m² au sol, installé au sein d'une résidence construite en 2007 et composée de seulement 15 logements. Son portail sécurisé par digicode, sa terrasse et ses trois stationnements privatifs offrent un cadre pratique et préservé. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements mène à une pièce de vie lumineuse, orientée est et nord. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 10,90 m² en jouissance exclusive, agréable prolongement de l'espace intérieur aux beaux jours. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le dégagement dessert une chambre de 10,24 m² Carrez et 12,65 m² au sol, un bureau de 3,77 m² Carrez et 7,70 m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau. Le bureau constitue un espace adapté au télétravail, au rangement ou à différents usages complémentaires. L'appartement est en bon état intérieur et bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets en aluminium, d'un chauffage individuel électrique, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Trois places de stationnement extérieures et privatives accompagnent le bien. Les 5 atouts qui font la différence : - Duplex de 42,98 m² Carrez et 62,15 m² au sol - Terrasse de 10,90 m² en jouissance exclusive - Petite résidence de 15 logements avec portail sécurisé - Une chambre et un bureau indépendant sous combles - Trois places de stationnement privatives La forêt de Montmorency et les commerces du secteur sont rapidement accessibles. L'avenue de Domont est desservie par plusieurs lignes de bus, dont la ligne 1513 permettant de rejoindre directement la gare d'Enghien-les-Bains et la ligne H vers Paris-Nord. Le centre commercial E.Leclerc de Moisselles complète les commodités disponibles à proximité. Ce duplex constitue une proposition adaptée à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un projet locatif recherchant une surface au sol généreuse, un extérieur et plusieurs stationnements. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 50 lots, dont 15 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1 560 €, comprenant essentiellement l'entretien et l'assurance de la copropriété. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. DPE : classe D, 232 kWh/m²/an. GES : classe B, 9 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bérengère GOMY au 06 42 20 57 19 ou par courriel à b.gomy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERENGERE GOMY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 480384122 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 €, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J, pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J. Mandat réf. : 465938GBE. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.