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380 000 €

MAISON AVEC GRAND JARDIN - TERRASSE ET GARAGE AU CŒUR DU VILLAGE DE PAILHAC (ARREAU 1KM) Au cœur du petit village préservé et recherché de PAILHAC à seulement 1 km d’ARREAU (et de ses commerces, services, écoles & collège), AURE LOURON IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien habitable / exploitable immédiatement. Cette maison traditionnelle construire en 1994, développe sur 2 niveaux, 3 chambres, superficie habitable de 82.16 m² sur une grande parcelle plate, de 2110m² (dont environ 1100m² en zone U – constructible selon la carte communale). - Au rez-de-chaussée : • Un garage fermé pouvant accueillir un véhicule ou du stockage. • Un grand espace salon / salle à manger avec une belle cheminée (insert) donnant sur une petite terrasse extérieure couverte. • Une cuisine ouverte sur le salon entièrement équipée et fonctionnelle. • Un WC indépendant. - A l’étage / mansardé & lambrissé : • Un grand palier ouvert en U, donnant accès aux diverses pièces et un grand placard sous les rampants. • 2 chambres Double en miroir (d’un côté du palier) dont une avec une magnifique verrière. • 1 chambre Double supplémentaire. • 1 salle d’eau avec cabine de douche, double casque, WC et rangements. A l’extérieur : • Un espace enherbé devant la maison pour garer plusieurs véhicules. • Un espace jardin, plat dans son ensemble, traversé par un petit court d’eau canalisé. Chauffage et production d’eau chaude : chaudière basse température (récente) complété par une cheminée de type insert (bois buches), TV par TNT et internet par fibre optique. Assainissement autonome / individuel (microstation récente). Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI. - Prix de vente : 380 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 363 000 € hors honoraires d'agence et 4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE lettre E soit 226 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre E soit 54 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (index 2023 - abonnements compris) : 1910€ - 2650€. Taxe foncière : 795€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778

• Prix

• 380 000 €