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69 000 €

« LE BELLE VUE » - APPARTEMENT 2 PIÈCES 30,89 M² AU PIED DES PISTES DE SAINT-LARY-SOULAN (PLA D’ADET) AURE LOURON IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement 2 pièces situé au Pla d’Adet, au cœur de la station de Saint-Lary-Soulan, dans le cadre privilégié des Hautes-Pyrénées. Un emplacement recherché, directement au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et remontées mécaniques (télécabine et téléphérique compris), idéal pour profiter de la montagne comme pour envisager un investissement locatif. Situé au 4e étage d’une résidence historique de la station, accessible par ascenseurs ou escaliers, cet appartement développe 30,89 m² carrez et bénéficie d’une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes (col du Portet, Arbizon etc.). La résidence propose également un espace wifi, un espace boîte à clés permettant les accès autonomes, tandis que différents services de conciergerie et de gestion locative sont disponibles à proximité. L’appartement propose une distribution simple et fonctionnelle : L’entrée une salle d’eau avec douche – lavabo, un WC indépendant et un coin nuit / cabine. La pièce principale accueille un espace salon/séjour avec coin cuisine équipée et profite d’une large ouverture permettant de bénéficier pleinement de la vue sur la vallée. Le confort est assuré par un chauffage collectif au fioul (chaudière collective à condensation récente), complété par une production d’eau chaude sanitaire individuelle au moyen d’un ballon électrique. Le bien bénéficie également de l’usage privatif d’un casier à skis situé dans les parties communes. En hiver, la proximité immédiate des pistes et de l’espace débutant permet de profiter pleinement du domaine skiable de Saint-Lary. En été, la station et la vallée offrent un large choix d’activités : randonnées, VTT, canyoning, rafting, parapente ou encore détente dans les établissements thermaux de la vallée. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges, etc.) : CLIQUEZ-ICI Prix de vente : 69 000 € honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 63 000 € hors honoraires d’agence, et 6 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, représentant 9,52 % du prix hors honoraires. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement 2 pièces (et les 179/100.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 718 lots (dont 528 principaux répartis sur 5 bâtiments), sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister (impayés de certains copropriétaires, notamment). Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 950 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 590€/an. DPE lettre D soit 249 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre D soit 45 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » n° PL-FR-PSC000084650/00 (Hiscox).

• Prix

• 69 000 €