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350 000 €

GRAND TRIPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE & JARDIN PRIVATIF AU CŒUR DE PEYRAGUDES Situé au sein d’une résidence édifiée en 2005 dans le secteur recherché de BALESTAS à PEYRAGUDES, ce vaste appartement en triplex développe environ 103.20m² de surface privative mesurée selon la loi Carrez incluant des espaces annexes aménagés et bénéficie d’une configuration particulièrement rare sur le marché de la station. Pensé comme une véritable petite maison de montagne, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa capacité d’accueil importante et ses nombreux espaces annexes particulièrement recherchés en station. Vous profitez ici d’un emplacement privilégié au cœur de Peyragudes, à proximité des pistes de ski, des sentiers de randonnée et des parcours VTT, dans l’un des secteurs les plus dynamiques des Pyrénées. Le col mythique de Peyresourde, Loudenvielle, le lac de Génos, Balnéa ainsi que la télécabine Skyvall sont accessibles en quelques minutes seulement. UN VÉRITABLE ESPRIT CHALET EN STATION Contrairement aux appartements habituellement proposés à Peyragudes, ce triplex offre une organisation idéale pour accueillir familles nombreuses, groupes ou investisseurs recherchant une forte capacité d’hébergement. Le bien s’organise sur trois niveaux : A l’extérieur : Des espaces annexes particulièrement fonctionnels comprenant : Une vaste local à skis aménagé, Un grand cellier idéal pour le stockage du matériel de montagne, vélos ou équipements saisonniers. Un véritable confort d’usage au quotidien pour une résidence secondaire familiale ou une exploitation locative. Au niveau principal (rez-de-jardin) : Vous découvrez une agréable pièce de vie chaleureuse à l’esprit montagne avec : Un séjour/salon lumineux à l’ambiance chalet avec lambris et poêle à bois, Une cuisine ouverte entièrement équipée et modernisée avec électroménager encastré, Un espace buanderie / cellier Une chambre double indépendante avec salle d’eau privative et WC séparé. L’ensemble s’ouvre directement sur un espace extérieur privatif d’environ 54 m² comprenant terrasse couverte et espace jardin, élément particulièrement rare et recherché sur le secteur. À l’étage (rez-de-chaussée) : Une chambre double indépendante avec un balcon privatif avec vue dégagée côté vallon, Un coin nuit double indépendant avec deux lits simples, Une salle d’eau indépendante (cabine de douche, meuble sous vasque), Un WC séparé. Sous combles mansardés et lambrissés : Le dernier niveau accueille : Deux espaces nuit doubles supplémentaires dans une ambiance chaleureuse et une salle de bain avec baignoire et WC. LES PLUS : Grande surface rare à Peyragudes. Capacité d’accueil importante. Terrasse et espace jardin privatif. Double balcon. Ambiance chaleureuse. Nombreux espaces de rangement. Local à skis / cellier particulièrement fonctionnel. Bien exploitable immédiatement. Fort potentiel en location saisonnière. CONFORT & PRESTATIONS Chauffage électrique individuel. Poêle à bois (bûches). Double vitrage PVC ou aluminium. Prix de vente : 350 000 € honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 335 000 € hors honoraires d'agence et 4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement Triplex ainsi que les 184/1028èmes des parties communes générales, dans un ensemble en copropriété de 18 lots principaux situé sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation). Le montant annuel des charges de copropriété courantes est d’environ 1200 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 890 €. Consommation énergétique : classe C (165 kWhEP/m²/an) / Émissions de gaz à effet de serre : classe B (6 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2020 € par an (référence 2023). Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869), représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau EXPERTIMO, SAS au capital de 4 000 €, SIREN n° 524 084 704. Carte professionnelle délivrée par la CCI DE VAUCLUSE (n° CPI 84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP n° : HARCP0532138 (Orus).

• Prix

• 350 000 €