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268 294 €

maison familiale TRAINOU TRAINOU 45470 Aurélie THOREAU vous présente cette maison familiale, située sur la commune de Trainou. La superficie est de 119m2 habitable,4 chambres, sur un terrain clos et arboré de 2169m2. Elle se compose, au rez de chaussée: d'une entrée, salon séjour en deux espaces avec plafond cathédrale, cheminée, cuisine dinatoire un espace nuit avec 2 chambres et une salle de bain équipée. A l'étage: une mezzanine aménagée en espace bureautique, 2 chambres, un dressing indépendant. La maison dispose d'un sous sol de 77m2, équipé d'un point d'eau, d'une cave, d'un espace garage pouvant abriter 2 véhicules, de nombreux espaces de rangements. A l'extérieur, une terrasse avec accès depuis la cuisine et la salle à manger complète cette jolie maison. Le terrain est entièrement clos et équipé d'un portail électrique, il dispose de nombreux arbres fruitiers et est arboré avec soin. Trainou: commune dynamique, entre Orléans et Pithiviers. Service enfance :de la crèche jusqu'au collège. nombreuses associations sportives. *** visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique *** Budget: 268 294€ Honoraires : 10 294€ TTC inclus charge acquéreur soit 258 000 € hors honoraires Mandat exclusif réf : 362603 Consommation énergétique: D 219 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 7kgCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1610 et 2210 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

• Prix

• 268 294 €