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429 000 €

VILLA DE CARACTÈRE RÉNOVÉE À ST PALAIS Découvrez cette villa basque traditionnelle, perle rare située à seulement 2 minutes du centre-ville et de ses commodités. Construite en 1980, cette demeure érigée sur trois niveaux combine habilement charme traditionnel et améliorations contemporaines, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un bien d'exception. Au fil des ans, cette villa a bénéficié de travaux de rénovation importants, touchant à la fois à l'esthétique et à la performance énergétique. Le rez-de-jardin se distingue par son agencement fluide et ses espaces lumineux. L'entrée, dotée d'un escalier menant aux étages, s'ouvre sur une cuisine séparée, entièrement équipée et rénovée, qui capte la lumière du matin. Le salon, en forme de L, offre une superficie généreuse de 40 m², baigné de lumière grâce à son orientation et ses grandes ouvertures. La cheminée moderne avec insert garantit des moments de convivialité et de chaleur durant les soirées d'hiver. Une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant et suspendu, complètent ce niveau. La véranda, entièrement rénovée et dotée d'une cuisine d'été neuve, offre une vue dégagée sur le paysage environnant, promettant des moments de détente et de partage inoubliables. À l'étage, la distribution des espaces a été pensée pour le bien-être de ses occupants. Trois chambres avec placards intégrés, dont deux bénéficiant d'un balcon commun, offrent une échappée belle sur le panorama basque. La salle d'eau, refaite à neuf, avec double vasques et cabine de douche moderne, ajoute une touche de contemporanéité et de confort. Les combles, isolés et prêts à être aménagés, représentent un potentiel supplémentaire pour créer un espace personnalisé selon les désirs de chacun. Le terrain qui entoure la villa a été aménagé avec soin, accueillant une piscine hors sol octogonale pour le plaisir de tous pendant les mois d'été. L'abri voiture de 36 m², pratique et esthétique, complète cet ensemble, offrant une solution de stationnement élégante et intégrée à l'environnement. La transition énergétique de la maison a été une priorité, avec l'installation d'une chaudière à pellets de dernière génération, une rénovation complète de l'installation électrique et de la plomberie, ainsi que l'ajout de cellules photovoltaïques produisant 3 kW, en partie autoconsommée et en partie revendue au réseau. Ces améliorations, alliées à la mise en place de grilles d'aération et de thermostats sur chaque radiateur, témoignent d'une volonté de conjuguer confort moderne et respect de l'environnement. Il est à noter l'absence de vmc. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252 et 1694€ (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

• Prix

• 429 000 €