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249 000 € DECAZEVILLE

Kate Situé au cœur de DECAZEVILLE, à proximité du Chemin de Saint Jacques de Compostelle, GR65, ce gîte plein de charme offre une opportunité rare : un ensemble immobilier de près de 270 m², prêt à l’exploitation, avec une partie privative permettant de vivre sur place tout en développant sereinement votre activité d’hébergement touristique. Partie privative d'une surface d'environ 75 m² Parfaite pour un propriétaire-exploitant, elle se compose de : Deux chambres, dont une ouvrant directement sur une agréable terrasse de 39 m², idéale pour profiter des beaux jours. Des pièces lumineuses offrant un cadre de vie confortable, indépendant du reste du gîte mais permettant de rester sur place pour gérer facilement les arrivées et départs. 1er étage Espace convivial du gîte d'environ 95 m² Une grande pièce de vie chaleureuse, conçue pour les moments de partage entre voyageurs. Deux chambres offrant 5 couchages, avec un agencement propice au confort et à l’accueil de groupes ou familles. 2ème étage Espace indépendant type Airbnb d'une surface de 100m2 Idéal pour une location saisonnière autonome grâce à : Deux chambres (5 couchages) Une cuisine indépendante Une salle de bains Cet étage peut fonctionner comme un appartement indépendant, élargissant les possibilités de revenus. Le bien dispose d’un grand sous-sol parfaitement organisé comprenant : - 5 caves pour une surface de 52m2 - Une bagagerie - Une buanderie - Un garage de 28m2 Un vrai atout pour le stockage du linge, du matériel et l’organisation logistique du gîte. - Un bel espace donnant directement sur un jardin cosy de près de 55 m², peut-être aménagé en un studio permettant une exploitation supplémentaire. Coté Isolation et chauffage : - Pompe à chaleur pour l’ensemble de la bâtisse - Poêle à granulés au 2ème étage - Isolation et équipements permettant un usage économique et agréable toute l’année L’activité est transmise clé en main avec : Le site internet, l’agenda des réservations en cours, la literie récente (1 an), le linge de maison, la vaisselle, l’électroménager, le mobilier nécessaire au fonctionnement du gîte Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et poursuivre immédiatement l’activité, déjà prête et opérationnelle.

• Prix

• 249 000 €