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680 000 €

PROPRIÉTÉ DE CHARME 143M² + GRANGE AMÉNAGEABLE/DIVISIBLE SUR LES HAUTEURS DE SAINT-LARY (SAILHAN) Exclusivité : En plein cœur de Sailhan, charmant village dominant la haute vallée d’Aure, à seulement 3 minutes de Saint-Lary Soulan (2 km), découvrez une propriété traditionnelle avec vues imprenables sur l’Arbizon, les cimes et la station du Pla d’Adet. Secteur très recherché pour son calme, sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités. Village vivant, authenticité préservée, restaurant de renom sur place. //Maison principale – 143,62 m² habitables Maison rénovée sur trois niveaux, ambiance chaleureuse et prestations soignées. -Séjour cosy avec cheminée bois-bûche ouverte. -Cuisine équipée de qualité avec îlot central, accès direct terrasse. -Grand jardin privatif de 220 m², avec terrasse, coin repas, accès véhicule (vendu avec autorisation d’urbanisme pour optimiser le stationnement). - 3 chambres à l’étage dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative. - Salle d’eau supplémentaire avec espace buanderie, WC indépendant. - Combles isolés, aujourd’hui en dortoir, pouvant être aménagés en 2 chambres supplémentaires ou espace loisir. // Grange attenante – ±126 m² à rénover Accès indépendant par petite ruelle carrossable. Projet rare de grande qualité et déjà validé, à disposition. - Permis de construire accordé (avec plans d’architecte + modélisation 3D disponibles). Environ 126 m² possibles sur deux niveaux. - Jardin privatif ±100 m² sur une parcelle de 225m². - Vue magnifique depuis les futurs combles aménagés (plein ouest) avec terrasse extérieure etc. // Division possible Maison + grange peuvent être : - Réunies en une seule grande propriété communicante, - Divisées en deux habitats indépendants (division préparée par géomètre), - Utilisées en résidence + gîte, ou pour un projet locatif. // Confort & techniques - Radiateurs électriques cœur céramique programmables - Cheminée ouverte bois-bûche - Ballon d’eau chaude électrique - Menuiseries neuves en double vitrage à isolation renforcée - Combles doublés et isolés - Audit énergétique disponible pour votre information. - Prix de vente de l’ensemble : 680 000€ honoraires d’agence inclus soit 652 000€ net vendeur + 4.29% d'honoraires d’agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Achat de la grange ou de la maison possible séparément. Me contacter pour plus d’informations. DPE lettre E soit 291 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 9 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 840 € et 3 900 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2023). Nota : La maison est impactée par la révision réglementaire du facteur de conversion électrique : son classement DPE sera porté à D au 1er janvier 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778

• Prix

• 680 000 €