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215 000 €

MAISON / GÎTE PYRÉNÉEN AVEC GRAND TERRAIN EN BORD DE RIVIÈRE HÈCHES (ENTRE LANNEMEZAN & ARREAU) Au cœur du pittoresque hameau d’Hèchettes, entre Lannemezan et Arreau, découvrez ce bien rare : une authentique maison du XVIIIe siècle entièrement rénovée, lovée en bord de rivière, face à un ancien moulin et au pied d’une tour médiévale. Un véritable décor de carte postale, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine pyrénéen. Avec ses 111,67 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère offre deux espaces totalement indépendants, chacun avec son entrée privative, parfaits pour un usage mixte résidence principale / gîte ou pour optimiser vos revenus locatifs. • Rez-de-jardin (T2 bis) : un grand salon-séjour chaleureux avec cheminée et poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau, WC indépendant, un coin nuit double + un espace cabine avec lits superposés. Atout majeur : accès direct à un magnifique jardin plat au bord de la rivière, cadre bucolique et rendement locatif assuré en location saisonnière. • Rez-de-chaussée + combles (T4 bis duplex) : vaste pièce de vie avec cheminée, deux chambres, salle d’eau avec WC. À l’étage, un espace nuit supplémentaire ainsi qu’un volume annexe, accessible depuis l’extérieur, à transformer en chambre d’appoint, salle de jeux ou bureau selon vos envies. Le tout sur un ensemble de 3 parcelles totalisant 1 275 m² : 248 m² pour la maison et son pourtour (dont un espace terrasse plein sud), 353 m² en nature de stationnement ou espace détente, 674 m² en contrebas, un splendide jardin en plateau qui s’étire jusqu’à la Neste, dans un cadre unique au pied de la tour médiévale du village. Prestations : huisseries double vitrage, chauffage bois + électrique d’appoint, eau chaude par ballon électrique, assainissement autonome (fosse septique). Un bien de caractère, mêlant charme, authenticité et potentiel locatif, dans un environnement naturel et historique exceptionnel. Idéal pour un projet familial, une maison secondaire de charme ou un investissement avec rentabilité en gîte / location saisonnière. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI. - Prix de vente : 215 000 € HAI (honoraires d’agence inclus). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit : 204 000€ hors honoraires d'agence (net vendeur) et 5.39 % d'honoraires (TTC) de négociation à la charge de l'acquéreur. DPE lettre D soit 213 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1470 € et 2 050 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 820€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.

• Prix

• 215 000 €