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294 000 € GORGES

Maison Gorges 6 P . 4 Chs . 128,7 M² . T 1034 M² . 2 garages . Sous sol . 44190 GORGES CENTRE, Dominique CHARRON vous présente cette maison avec sous-sol et dépendance, à se réapproprier, construite en 2 fois sur un terrain de 1034 M². Un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours d'instruction, au service instructeur, pour avoir la possibilité de sortir un lot constructible d'environ 460 M². Ce bien, idéalement situé, à proximité du centre et de la gare, est constitué au rez de jardin d'un hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, un salon, une salle d'eau et 2 chambres (desservis également par une seconde entrée). A l'étage nous disposons de 2 chambres avec placard (possibilité de les agrandir en se réappropriant les greniers à l'arrière. Un sous sol comprenant d'un coté un garage, un atelier, un WC et de l'autre une chaufferie et une cave complètent ce bien. Un second garage non attenant de 27 M² s'ajoute à ces prestations Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 294 000 euros, honoraires charge acquéreurs inclus de 14 000 €, soit un prix net vendeurs de 280 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. DPE : Classe G - GES : Classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5510 € et 7490 €. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 450 043. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE.

• Prix

• 294 000 €