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235 000 € saint gervais

T3 lumineux entièrement rénové en plein centre du Fayet avec balcon Sud et parking privé Idéalement situé au coeur du Fayet, à seulement 300 mètres du nouveau téléphérique "le VALLEEN" reliant le domaine skiable de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 entièrement rénové séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, gare, bus, restaurants et services. Un bien modulable et fonctionnel. Rénové avec soin par un professionnel au cours des deux dernières années, l'appartement offre une configuration évolutive selon vos besoins : En T3 avec deux chambres, grâce à une cloison amovible intégrée, ou en T2 avec un séjour plus spacieux, en intégrant l'espace salon dans la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Le confort au quotidien est assuré par le double vitrage et les volets roulants électriques. Surfaces: Surface habitable : environ 48 m² Balcon exposé plein Sud : 3,42 m² Surface totale exploitable : 51,42 m² Annexes et copropriété Le bien dispose également : d'une cave, d'un parking privé sécurisé par barrière (rénové récemment), d'un immeuble construit en 1981, conforme aux normes d'accessibilité PMR. La copropriété comprend 186 lots dont 64 appartements, sans procédure en cours. Informations financières: Prix de vente : 235 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 724 € / an Rentabilité locative constatée supérieure à 5 % (ancien loyer 950 € / mois) Les charges de copropriété s’élèvent à environ 170 € par mois, incluant l’eau froide, l’eau chaude ainsi que le chauffage collectif au sol, offrant un confort thermique homogène.

• Prix

• 235 000 €