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409 000 € Rumilly

Version courte - Maison Rumilly - 2 appartements Rumilly (74150) - Haute-Savoie À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, bus), venez découvrir cette maison individuelle de 157 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur une parcelle de 520 m² dans un secteur résidentiel. Possibilité de créer une copropriété. Ce bien rare offre deux logements totalement indépendants avec des compteurs séparés (eau et électricité), une opportunité idéale pour investisseurs, grande famille ou famille recomposée : - un appartement T4 de 87 m² au rez-de-chaussée - un appartement T3 de 70 m² à l'étage Appartement n°1 : T4 (87 m²) Entrée indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparés et une spacieuse pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte. Accès direct à une terrasse plein sud et au jardin plat et clos. Appartement n°2 : T3 (70 m²) Entrée indépendante, 2 chambres, cuisine séparée aménagée, salon lumineux ouvrant sur balcon exposé sud, salle d'eau et WC séparés. Sous-sol complet : 3 caves, chaufferie/buanderie, garage de 33 m² avec porte motorisée pouvant accueillir 2 véhicules, complété par des stationnements devant la maison. Aspects techniques : deux chaudières électriques récentes, chauffages hydrauliques, fenêtres PVC double vitrage, combles et sous-sol isolés, secteur tout à l'égoût. Prix de vente : 409 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien avant toute visite sur place. DPE : F GES : C (A partir du 1er janvier 2026, le DPE passera en E avec la réforme sur les biens chauffés à l'électricité). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550 et 6190 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou, par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

• Prix

• 409 000 €