|

75 000 €

STUDIO CABINE 24M² AVEC BALCON AU PIED DES PISTES DE SAINT-LARY (PLA D'ADET) Aure Louron Immobilier vous présente en Exclusivité sur le secteur du Pla d’Adet, cœur historique de la station de Saint-Lary-Soulan : un studio cabine de 24.03m² carrez avec balcon, vendu meublé - clés-en-main. Un emplacement idéal, directement à quelques pas des commerces, des pistes et remontées mécaniques, des restaurants, écoles de ski ; idéal pour les amoureux de la montagne comme pour un investissement locatif. Situé dans les derniers étages (avec ascenseur) d’une résidence avec gardien (Grand Schuss), ce studio bénéficie d’une vue exceptionnelle depuis son petit balcon/loggia orienté vers la vallée (face à l’Arbizon/cimes). Suivant l’entrée avec placard, la pièce de vie s’organise autour d’une petite cuisine de type kitchenette équipée, un espace repas (table ronde) et un espace salon avec télévision murale et canapé convertible (2 personnes). Le coin cabine accueille un lit superposé gigogne (2 à 3 personnes). Une salle d’eau avec lavabo et baignoire complète l’équipement intérieur de ce bien. Le confort est assuré par des radiateurs électriques, un ballon d’eau chaude individuel et une baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant électrique. Le bien est vendu avec un casier à skis privatif dans un espace commun (lot secondaire). L’agencement a été pensé pour offrir un espace fonctionnel et convivial pour 4 à 5 personnes, l’ensemble offre un très bon confort. En hiver, l’accès aux pistes et à l’espace débutant ravira les amateurs de glisse. En été, la station propose un large choix d’activités : randonnées à travers les paysages pyrénéens, descentes en VTT, canyoning, rafting, parapente, ou encore détente dans les thermes réputés. - Prix de vente : 75 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 69 000€ hors honoraires d'agence et 8.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature de studio et un lot secondaire en nature de casier à ski (et les 402/57.168èmes des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 306 lots, sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1 350 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 527€/an. DPE lettre D soit 233 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 580 € et 850€ (prix moyens indexés au 1er janvier 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778

• Prix

• 75 000 €