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annecy

2 PIÈCES 37.35 M² APPARTEMENT D'INVESTISSEMENT T2 ANNECY HYPERCENTRE ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence "hôtelière" et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement. Ce loueur meublé de 37,35m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale. Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur. Compte tenu des travaux à venir, l’appartement répondra aux normes énergétiques actuelles. Le DPE sera réalisé pour la vente. Le loyer de plus de 1105€/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu’en 2027. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. Rendement à plus de 4,74%. AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 45 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 792€ La taxe foncière de 684€ Prix avec frais agence : 287 320€ Estimation des frais d’acquisition (frais de notaire) : 19 500€ Classe Energétique D