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260 000 € Roubaix

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – TERRAIN + LOCAL COMMERCIAL Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate des grands axes, des zones commerciales et des transports. Composition du bien L’ensemble développe une surface bâtie importante et se compose de : Rez-de-chaussée Local commercial d’environ 650 m², actuellement loué avec terrain attenant d’environ 600 m², utilisé en stationnement (activité automobile – garage / pièces détachées) Partie habitation 3 appartements : 86 m² 96 m² 96 m² Dont 1 actuellement loué (590 €/mois) 2 logements libres permettant une valorisation immédiate Combles Grenier aménageable d’environ 86 m² Possibilité de création d’un lot supplémentaire Situation locative Local commercial : 1 108 € HT/mois + taxe foncière à charge locataire Appartement loué : 590 €/mois Potentiel locatif complémentaire après rénovation des logements vacants Les points forts Immeuble mixte (sécurisation + diversification des revenus) Local commercial déjà loué Surface rare et importante Terrain exploitable (stationnement / activité) Fort potentiel d’optimisation des loyers Création de valeur via rénovation et aménagement des combles Secteur dynamique en pleine évolution À prévoir Travaux de rénovation à envisager sur la partie habitation permettant une revalorisation significative des loyers. Profil acquéreur idéal Investisseur expérimenté Marchand de biens Opération à forte création de valeur (déficit foncier / division / optimisation)

• Prix

• 260 000 €