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196 100 € LA ROCHE SUR YON

Charmante maison de plain-pied avec dépendances. Excellente situation géographique ! A LA ROCHE SUR YON. Ref : 2095V. EXCLUSIVITE. Idéalement située à proximité immédiate d’un axe routier, cette belle maison en pierre avec bardage en bois de plain-pied offre un cadre pratique et fonctionnel, parfait pour un accès rapide aux commerces, écoles et services. Maison d’environ 80m2 comprenant : salon spacieux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bains, lingerie, dégagement pratique A l’extérieur : belle terrasse reliant la maison à une dépendance en pierre d’environ 80 m², avec barbecue intérieur, idéale pour recevoir. Seconde dépendance / atelier avec portail motorisé et faux-grenier. Deux garages pour plus de confort et de rangement. Maison entièrement rénovée, en très bon état. Agréable à vivre, avec des prestations de qualité Le tout sur parcelles d’environ 632m2 close. Situation stratégique, facile d’accès et proche de tous les principaux axes de circulation Une belle opportunité à saisir ! Alliant le charme de la pierre et le confort d’un plain-pied rénové, cette maison cosy offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances fonctionnelles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Prix de vente de 196 100€, honoraires de 11 100€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 185 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

• Prix

• 196 100 €