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282 000 € Evian-les-bains

RICHARD-immeuble-EVIAN À vendre par l'agence BARNOUD ÉVIAN Rare opportunité d'acquérir un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé en plein hypercentre d'Évian-les-Bains, à deux pas de toutes les commodités. Implanté sur trois niveaux, ce bien à usage mixte offre une belle rentabilité locative avec deux appartements de type 2 d'environ 40 m² chacun, loués 550 € charges comprises par mois, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine. Le grenier, composé de deux pièces sous pentes avec velux, complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Chaque appartement bénéficie d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée ouvrant sur terrasse ou balcon, d'une salle d'eau avec sèche-serviette et d'une chambre de plus de 15 m². L'immeuble dispose en annexe de trois caves, un atout appréciable en centre-ville. Situé en zone UAh (secteur à patrimoine préservé) du PLU d'Évian-les-Bains, ce bien s'inscrit dans un cadre historique valorisant, propice à l'investissement sur le long terme. Des travaux sont à prévoir. Absence de parking et d'ascenseur. Vendu avec locataires en place. Un investissement clé en main à fort potentiel Contactez-nous pour organiser une visite !

• Prix

• 282 000 €