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335 000 € Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS (01220) – APPARTEMENT 3 PIECES (T3) DUPLEX 70 M² – RÉNOVÉ – MEUBLÉ – HORS BAIL COMMERCIAL PPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M² | SPÉCIAL INVESTISSEUR | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,05% | RENTABILITÉ NETTE : 6,40% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 250€/mois toutes charges comprises dont 392€ de charges (eau + électricité incluses) EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ RARE : duplex 3 pièces de 70m², RÉNOVÉ, MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). CHIFFRES CLÉS  - Revenu locatif brut : *27 000€/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 4 707€/an - Taxe foncière : 830€/an - Rentabilité brute : 8,05% | Rentabilité nette : 6,40% DESCRIPTIF DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27 m², balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence. ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ! Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile. AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage).

• Prix

• 335 000 €