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348 999 €

HERBIGNAC, Maison individuelle de plain-pied avec vue privilégiée ! Située en impasse, au cœur d'un village recherché, cette maison familiale de plain pied de 2013 en structure acier et bardage bois n'attend plus que vous ! Vous serez séduits par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur la campagne. Elle offre une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre lumineuse équipée d'un poêle à granulés et donnant accès direct à une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie. L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un bureau (possibilité d'une 4ème chambre), d'une salle d'eau pouvant être transformée en salle de bains, d'un WC avec lave mains. Son garage attenant vous offrira un espace de stockage et de rangement. Belle terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest sans aucun vis à vis avec une vue panoramique sur la nature et disposant d'une pergola . Le terrain de 648m² est entièrement clos et paysager permettant un bel espace de stationnement. Il se situe en zone Ub du plan local d'urbanisme de la commune d'Herbignac (piscinable). Le bien est raccordé à un assainissement collectif. Côté prestations : les menuiseries sont en PVC double vitrage (volets roulants électriques centralisés), poêle à granulés, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC double flux, portail motorisé, visiophone, cuve 1000 L pour arrosage du potager et du jardin. Confort (basse consommation DPE en A ) et de la sérénité (économique er écologique), elle saura vous apporter. BIEN ATYPIQUE ET RARE, UNE VISITE S'IMPOSE ! Diagnostics réalisés le 12/05/2023 DPE : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :2.05 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 342 000 € Prix honoraires inclus : 348 999 €

• Prix

• 348 999 €