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479 000 €

Le Boulou - Villa dans un quartier calme et prisé avec une vue magnifique et sans vis à vis LE BOULOU – Villa 4 faces – Piscine – Vue exceptionnelle – Sans vis-à-vis Dans un quartier résidentiel très recherché du Boulou, découvrez cette belle villa méditerranéenne 4 faces, construite en 2001, offrant environ 120 m² habitables sur un terrain de près de 800 m², avec piscine maçonnée de 10 m x 5 m au sel et garage. Bénéficiant d’une position dominante et d’un environnement privilégié, la propriété offre une vue magnifique sur le massif des Albères, le Canigou et la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Idéalement située, elle se trouve à seulement 6 km de l’Espagne, à 15 minutes des plages d’Argelès-sur-Mer et à 1 km de toutes les commodités. Vous serez accueilli par un spacieux hall d’entrée qui s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond grâce à son plafond cathédrale de plus de 50 m². La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial et profite d’une jolie vue sur la piscine ainsi que sur le massif des Albères. Une cheminée à foyer ouvert vient compléter cette pièce et lui apporte charme et chaleur. Ce niveau comprend également une grande suite parentale de 29 m² avec douche, baignoire et dressing, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage d’environ 18 m² complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse offrant une splendide vue sur la piscine, les montagnes et la nature environnante, ainsi que d’un jacuzzi, idéal pour profiter de belles soirées en plein air et des douces soirées d’été. La position dominante de la villa, son absence totale de vis-à-vis et son environnement calme en font un véritable havre de paix. Côté prestations : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans chaque pièce, alarme et carport permettant de stationner plusieurs véhicules et bon classement énérgétique DPE B. Une villa pleine de charme, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur les Albères, dans un environnement privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 x 60 x 92 x 46 x 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Consommation énergie primaire : 108 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1220 €. maximum 1700 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

• Prix

• 479 000 €