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743 000 € ORANGE

A vendre - Maison - ORANGE (84100) - 10 pièces - 290m² Villa d'exception en Provence - idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud dans un cadre luxueux ou bien pour développer votre projet de maison d'hôtes ou de retraite bien-être<br><br>Description<br>Cette villa d'exception est située au coeur de la Provence et allie luxe, espace et sérénité. Résidence principale ou secondaire de luxe, elle offre aussi la possibilité de développer un projet touristique de petite taille, tel qu'une maison d'hôtes de charme ou une retraite bien-être.<br><br>Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se trouve à seulement 7 minutes dOrange et à 15 minutes à pied d'un village provençal typique avec restaurant et épicerie.<br>D'une superficie de 290 m2, la villa combine élégance, confort et fonctionnalité. Elle se situe sur un superbe terrain boisé de 4 800 m2, garantissant une intimité totale et une atmosphère paisible.<br><br>Agencement<br>Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux de 55 m2 avec cheminée, une salle à manger séparée et une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine.<br>La suite parentale de 40 m2 dispose de sa propre salle de bain. On trouve également un bureau, une salle de sport, une salle de musique/home cinéma et un studio indépendant.<br><br>À l'étage : trois grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Une douche supplémentaire et un WC séparé complètent ce niveau.<br><br>Certaines pièces peuvent être facilement transformées en chambres supplémentaires, portant le total jusqu'à sept chambres.<br><br>Confort et équipements<br>Chauffage par pompe à chaleur air/eau (ventilo-convecteurs et radiateurs acier)<br>Climatisation par pompe à chaleur<br>Panneaux solaires 6 kWc avec revente du surplus<br>Chauffe-eau électrique 200 L<br>Eau de ville, adoucisseur d'eau, fibre optique<br>Arrosage automatique multi-zones<br>Salle de billard et pool house<br>Excellente isolation et finitions haut de gamme<br><br>Extérieur<br>Terrain paysagé de 4 800 m2 avec chênes et haies matures<br>Piscine 11 × 5 m<br>300 m2 de terrasses orientées est, sud et ouest<br>Double garage de 50 m2, cave de 16 m2<br>Cour couverte, abri bois et parking pour 10 véhicules<br><br>Situation et accessibilité<br>7 min dOrange<br>15 min des autoroutes A7 et A9<br>35 min de la gare TGV dAvignon<br>1 h de la Méditerranée (La Grande-Motte, Grau-du-Roi)<br>2 h de laéroport de Lyon St-Exupéry<br>1 h de laéroport de Marseille-Marignane<br><br>La région est prisée pour son patrimoine et son art de vivre : théâtre antique d'Orange, Vaison-la-Romaine, vignobles des Côtes du Rhône, Mont Ventoux et brocantes de LIsle-sur-la-Sorgue.<br><br>Atouts<br>Fort potentiel pour projet touristique (sous réserve daccord municipal)<br>Location saisonnière possible, environ 4 000 €/semaine en haute saison<br>Studio invité pouvant être loué séparément<br>Exposition ensoleillée, vue dégagée<br>Entièrement prête à vivre et très bien entretenue<br><br>Une propriété d'exception qui combine harmonieusement luxe, calme et charme provençal. Une opportunité rare dans l'une des plus belles régions du sud de la France qui vous est proposée par InterFrance - Sympa Immobilier, spécialiste de la vente de campings et de chambres d'hôtes depuis 1995.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br> http://www.sympa-immobilier.com/

• Prix
• Surface habitable
• Surface terrain
• Pièces
• Chambres
• Sdb
• Année de construction

• 743 000 €
• 290 m²
• 4800 m²
• 10
• 4
• 1
• 1993