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399 000 € sallanches

SALANCHES Appartement duplex 81,72 m² + mezzanine ,3 chambres, Parfait état, 3 parkings 399 000 € FAI Situé sur les hauteurs de Sallanches, dans une ancienne école entièrement réhabilitée, ce superbe appartement en duplex a été livré en plateau puis aménagé avec soin par un professionnel fin 2022. Implanté dans une petite copropriété de seulement 6 logements, répartis sur trois niveaux, il offre un cadre de vie paisible, une exposition Est et une vue dégagée sur les montagnes. D'une surface Carrez de 81,72 m² (en supplément 20 m² hors Carrez), cet appartement allie charme et modernité, sans aucun travaux à prévoir. Composition : Pièce principale de 38,66 m² (plus 1,52 m² sous 1m80), avec cuisine américaine équipée, grand ilot central et électroménager complet, Trois chambres lumineuses, Une salle de bains, Une buanderie, Un WC indépendant, Balcon de 8,12 m² exposé Sud, offrant un agréable espace extérieur. Prestations et atouts : Appartement en parfait état, prêt à emménager, Cuisine entièrement équipée incluse dans la vente, Trois places de stationnement privatives, dont deux couvertes, Une cave Copropriété calme et bien entretenue, (très faibles charges) Taxe foncière : 620 € (2024), Charges annuelles de co-propriété : 594 € (dont 311€ pour l'eau froide). Chauffage individuel électrique À 10 minutes du centre-ville de Sallanches, ce duplex est une opportunité rare, idéal à la fois pour une résidence principale ou secondaire. Prix de vente : 399 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1285 et 1739 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

• Prix

• 399 000 €